2017年土地估价相关知识:固定资产的概念与确认标准

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2017 年土地估价相关知识:固定资产的概念与确认标准 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。

A:威廉.配第 B:亚当.斯密 C:大卫.李嘉图 D:弗朗西斯.魁奈 E:时间因素 2、 一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养, 你认为下列描述中,是不正确的。

A:土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方 法并不完全一致 B:同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导 致价格相差很大 C:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是经 济因素对地价所产生的深刻影响 D:土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来 E:合法性 3、建设工程结算一般由__编制。

A.投资方 B.建设方 C.监理方 D.施工方 4、根据《协议出让国有土地使用权规定》,在有基准地价的地区,协议出让最 低价不得低于__。

A.出让地块所在级别基准地价的 70% B.出让地块所在级别的基准地价 C.经基准地价系数修订后的宗地价格 D.区片综合地价 5、我国现行制度规定,企业的坏账准备采用__进行估计。

A.应收账款余额百分比法 B.销货百分比法 C.账务分析法 D.赊销百分比法 6、房地出租中,管理费的计算有两种方法:一是依管理面积平均计算,二是依 租金的一定比例计算,通常以年租金的计。

A:2%~5% B:3%~5% C:2%~7%

D:3%~7% E:合法性 7、据报载,某市 2004 年上半年清理了 70%的开发区,发现土地违法行为 560 件,涉及耕地面积 153 公顷.文中所用的三项统计指标依次为.【2007 年考试 真题】 A:结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D:结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E:土地 8、统计学是以客观现象的数量特征和__为其研究对象的。

A.数量规模 B.数量关系 C.数量对比 D.数量精确 9、某地块面积为 2000 ㎡,城市规划规定的限制指标:容积率为 3,建筑密度为 30%. 在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最为可行的 是。

A:建筑物地面一层建筑面积 800 ㎡,总建筑面积为 5000 ㎡ B:建筑物地面一层建筑面积 1400 ㎡,总建筑面积为 6000 ㎡ C:建筑物地面一层建筑面积 600 ㎡,总建筑面积为 5500 ㎡ D:建筑物地面一层建筑面积 600 ㎡,总建筑面积为 2500 ㎡ E:时间因素 10、用土地收益资料评估基准地价,通过回归系数的统计显著性检验,判断因素 对地价的影响程度的是。

A:纯收益 B:总收益 C:土地收益 D:净收益 E:国家实行土地估价师资格认证制度 11、 《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定,抵押期 间,抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内,持有关文 件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。

A.3 B.5 C.15 D.20 12、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,中止听证。

A.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待 词查核实的 B.申请听证的公民死亡,尚未确定权利、义务承受人的 C.当事人在听证过程中声明退出的 D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E.申请听证的法人终止,尚未确定权利、义务承受人的

13、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A.1:10000~1:25000 B.1:10000~1:50000 C.1:5000~1:10000 D.1:25000~1:50000 14、 某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发 期需要 3 年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息 期应为年。

A:1 B:1.5 C:2 D:3 E:时间因素 15、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的 必须经()批准方可征用。

A.县级人民 B.市级人民 C.省级人民 D. 16、土地估价时,可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格,采用估算土地 价格。

A:收益还原法 B:市场比较法 C:剩余法 D:成本逼近法 E:合法性 17、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格 =土地开发费-利息-税金-利润。

A:物业开发总价值 B:房地价格 C:熟地价格 D:房地总收益 E:时间因素 18、某住宅小区的平均月租金为 21 元/平方米,年总费用为 72 元/平方米,房 地产总价为 3000 元/平方米, 土地还原利率为 4%,该小区土地楼面价格为 900 元/平方米,则建筑物还原利率为。

A:5.23% B:6.43% C:6.86% D:7.21% E:时间因素 19、土地的自然供给量是指__ A.地球表面积 B.地球表面的陆地面积

C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D.适宜于动植物生长的土地面积 20、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记 用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该 宗地价格,应设定用途为()。

A.工业 B.商服 C.办公 D.宾馆 21、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A.50 B.200 C.150 D.100 22、下列描述中,__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A.以农用地定级为基础,按地价平均法更新基准地价 B.利用标准地块资料,根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C.调整综合分值与地价关系模型,利用调整后的模型更新基准地价 D.运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 23、 根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划 主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件 是.【2004 年考试真题】 A:项目选址意见书 B:项目可行性研究报告 C:建设工程规划许可证 D:建设用地规划许可证 E:土地 24、城市总体规划的图样包括__。

A.工业区分布图 B.道路交通规划图 C.绿地开发区域规划图 D.城市现状图 E.城市总体规划图 25、下列选项中,__不计人房屋建筑面积。

A.层高小于 2.20 米的地下室和半地下室 B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C.穿过房屋的通道 D.未封闭的阳台、挑廊 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。

错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、土地既可作为工业用地,又可作为居住用地、商业用地,这是的体现。

A:土地用途多样性 B:土地经济供给的多样性 C:土地种类的多样性

D:土地区位的多样性 E:35%~50% 2、建筑物的耐火等级分为__。

A.一级为耐火性能最好 B.二级为耐火性能一般 C.三级为耐火性能较好 D.四级为耐火性能最差 E.四级为耐火性能最好 3、测量误差主要可以分为。

A:随机误差 B:系统误差 C:人为误差 D:粗大误差 E:仪器误差 4、在房地产市场中,收集第一手资料的方法有.【2009 年考试真题】 A:观察法 B:专题讨论 C:问卷 D:文献查阅 E:实验法 5、在计算应纳税所得额时,支出不得扣除。

A:向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B:经核定的准备金支出 C:税收滞纳金 D:罚金、罚款和被没收财物的损失 E:赞助支出 6、我国现阶段地租的具体表现形式包括。

【2008 年考试真题】 A:土地出让金 B:青苗补偿费 C:土地承包费 D:房屋补偿费 E:耕地占用税 7、采用市场比较法进行地价评估时,__就是以待估土地的状况为基准,把各交 易案例与待估宗地每项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。

A.综合比较分析 B.案例比较分析 C.直接比较分析 D.间接比较分析 8、国有土地有偿使用的方式包括__。

A.国有土地使用权出让 B.国有土地租赁 C.国有土地使川权作价出资 D.国有土地使用权作价入股 E.国有土地使用权抵押

9、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237 号)规定,具有专职土地估价师和万元以上注册资金,具备在全国范围内从事土 地评估业务能力的机构,向中国土地估价师协会注册。

A:七名以上(含七名) B:七名以上(不含七名) C:30 D:50 E:100 10 、 有 下 列 程 序 : #include < stdio.h > main() { char c1,c2; c1='A'+'8'-'4'; c2='A'+'8'-'5'; printf("%c,%d\n",c1,c2) ; } 已知字母 A 的 ASCII 码为 65,程序运行 后的输出结果是__。

A.E,68 B.D,69 C.E,D D.输出无定值 11、保留划拨土地使用权的情形包括。

A:基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用 地 B:国有企业改组为股份合作制企业的 C:改造或改组后的国有企业用地 D:关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 E:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 12、在剩余法估价中,房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计 息。

A:1/2 期 B:全期 C:半额 D:全额 E:土地 13、在开展城镇土地分等时,作为城镇备选因素。

A:城镇集聚规模因素 B:城镇用地投入产出水平因素 C:区域土地潜力因素 D:城镇基础设施因素 E:城镇的区位条件 14、财务会计核算的基本前提包括。

A:会计主体 B:会计分期 C:持续经营 D:货币计量 E:会计监督 15、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A:劳动定额 B:材料定额

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