2016年土地估价理论与方法:不同用途地价影响因素的特点

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2016 年土地估价理论与方法:不同用途地价影响因素的特 点 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、土地评估价格一般由评定。

A:部门人员 B:任意人员 C:土地使用权拥有者 D:专门的机构和人员 E:合法性 2、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A:级差地租 I B:级差地租Ⅱ C:垄断地租 D:绝对地租 E:时间因素 3、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

A:供需分析 B:效用分析 C:价值分析 D:边际分析 E:时间因素 4、在下列选项中,的行为不必缴纳营业税.【2008 年考试真题】 A:将自建的房屋对外销售 B:土地所有者出让土地使用权 C:土地使用者转让土地使用权 D:某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E:土地 5、为清偿债务,在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算 价格。

A:强制 B:续用 C:有序 D:变现 E:土地 6、某地在确定路线价中的标准深度时,根据资料测算得到了以下几个深度值, 为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便, 通常应以作为该路线段的标 准深度。

A:路线价区段内临街各宗地的深度的众数 B:路线价区段内临街各宗地的深度的中位数

C:路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 D:路线价区段内临街各宗地的深度的最小值 E:合法性 7、城镇土地的主要功能是__。

A.土地承载能力 B.城市集聚 C.活动场所 D.社区服务 E.社会增值 8、 某城市二级住宅用地平均容积率为 2. 0, 以楼面地价为标准的基准地价为 1200 元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为 4.0,除容积率外无 须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为元/平方米。

A:950 B:1200 C:1300 D:1500 E:时间因素 9、在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大且与其 思想脉络最为接近的是的地租理论。

A:威廉·配第 B:亚当·斯密 C:大卫·李嘉图 D:弗朗西斯·魁奈 E:时间因素 10、根据《基本农田保护条例》的规定,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、 集镇建设用地区周边的耕地应当__。

A.不划入基本农田保护区 B.有选择地划入基本农田保护区 C.优先划入基本农田保护 D.全部划入基本农田保护区 11、《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31 号)规定,被征 地农民的社会保障费用, 按有关规定纳入补偿安置费用,不足部分由当地政 府从__中解决。

A.国有土地有偿使用收入 B.上级专项资金 C.本级专项资金 D.本级财政 12、 在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是 ()。

A.考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定 为全市平均开发程度 B.考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格 的平均水平 C.基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定

D.考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础 设施状况设定 13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司,经双方协商,丙公司的总经理由甲方委 派,董事长由乙方委派,甲方的出资比例为 20%,乙方的出资比例为 80%,股 东按出资比例行使表决权.在核算甲、乙两方长期股权投资时,核算.【2007、 2004 年考试真题】 A:甲、乙公司均采用成本法 B:甲、乙公司均采用权益法 C:甲采用成本法,乙采用权益法 D:甲采用权益法,乙采用成本法 E:土地 14、 收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限 度后;收益开始__。

A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 15、 开发商采用预售方式房屋, 房屋没有竣工、 验收, 且没有进行实地测绘, 与被售方签房合同时所用的房屋面积为。

A:合同约定面积 B:产权登记面积 C:房屋预测面积 D:房屋实测面积 E:土地 16、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A.供求机制与风险机制 B.价格决定机制与竞争机制 C.竞争机制与风险机制 D.供求机制与价格决定机制 17、《协议出让国有土地使用权规定》规定,有基准地价的地区,协议出让最低 价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A.50% B.60% C.70% D.80% 18、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。

A:价值 B:使用价值 C:有偿使用 D:无偿使用 E:合法性 19、在物价持续上涨时期,存货计价采用__可以使当期成本升高,利润降低,从 而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A.先进先出法

B.后进先出法 C.加权平均法 D.个别认定法 20、根据《城镇土地分等定级规程》的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土 地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A:道路状况 B:供水状况 C:供气状况 D:排水状况 E:时间因素 21、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路,按《城镇 土地估价规程》规定,市区内主干道在基准地价图上应该用表示。

A:单实线 B:双实线 C:单虚线 D:双虚线 E:时间因素 22、根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的 30%,年贷款利率为 6.84%。

若投资者自有资金的投资回报率为 15%,则该类 房地产还原利率为()。

A.8.70%  B.9.29%  C.9.54%  D.10.21% 23、 在产品缺乏需求价格弹性阶段, 如果市场供给增加, 其他条件不变, 将导致。

A:价格升高和企业总收入增加 B:价格升高和企业总收入减少 C:价格降低和企业总收入增加 D:价格降低和企业总收入减少 E:土地 24、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A:遍布性原料 B:限地性原料 C:常见性原料 D:普通性原料 E:时间因素 25、根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括.【2009 年考试真题】 A:电梯井水平投影面积 B:套内壁柜水平投影面积 C:共有墙的水平投影面积的一半 D:未封闭阳台水平投影面积的一半 E:土地 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。

错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分)

1、房地产市场研究的主要内容包括.【2009、2002 年考试真题】 A:项目经济分析 B:竞争对手分析 C:经济形势分析 D:居民购买力分析 E:地理位置分析 2、 根据某市有关规定, 抵押贷款购买商品房时, 购房者需首付房地产售价的 30%, 年贷揿利率为 6.84%。

如投资者自有资金的投资回报率为 15%,则该类房地产还 原利率为__。

A.8.70% B.9.29% C.9.54% D.10.21% 3、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件,正确的是。

A:划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金 B:划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民土地 管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金 C:划拨建设用地使用权,对不具备出让条件的土地,不可转让 D:划拨建设用地使用权转让时,对不具备出让条件的土地,可以不办理出让手 续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E:划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标、开标依照的程 序包括__。

A.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加 C.评标小组进行评标 D.招标人根据评标结果,确定中标人 E.招标人根据意愿,确定中标人 5、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。

A:以施工图预算为基础编制 B:由当地合同预算审查机关确认 C:密封 D:经当地招标管理办公室核准 E:取得开工许可证 6、在下列行为中,属于犯罪的有()。

A.欠税 B.偷税 C.抗税 D.退税 E.漏税 7、居住区内的建筑工程主要由构成.【2008 年考试真题】 A:公共建筑 B:居住建筑

C:市政设施用房 D:小品建筑 E:工程管网 8、根据《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定,在依法 报批前,应对被农民履行的程序包括__。

A.告知 B.确认 C.登记 D.依申请听证 E.依职权听证 9、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,__有优先购买权。

A.被转让宗地的邻宗土地使用者 B.市、县人民 C.国土资源管理部门 D.土地收购储备机构 10、__地价一般是征收土地和征用土地补偿的依据。

A.申报 B.楼面 C.公告(示) D.基准 11、下列机器设备中,重置成本法特别适用于的评估。

A:续用设备 B:出租性设备 C:非标准设备 D:专用设备 E:通用设备 12、根据《土地管理法》规定,下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。

A:国民经济和社会发展规划 B:土地利用年度计划 C:土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D:国土整治和资源环境保护的要求 E:35%~50% 13、按标志是否可以用数量表现进行划分,分为。

A:品质标志 B:数量标志 C:直接标志 D:间接标志 E:实践标志 14、房地产市场研究的主要内容包括。

A:项目经济分析 B:竞争对手分析 C:经济形势分析 D:居民购买力分析 E:地理位置分析

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