2017年土地估价师《土地估价实务》:土地与房屋测量

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2017 年土地估价师《土地估价实务》:土地与房屋测量 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以__为宜。

A.1~2 km/km2 B.2~3km/km2 C.3~4km/km2 D.4~5km/km2 2、基准地价评估要求样点资料具有。

A:可比性 B:标准性 C:可重复性 D:可计算性 E:时间因素 3、人口增加将导致。

A:土地需求增加 B:土地自然供给增加 C:土地经济供给增加 D:土地需求不变 E:时间因素 4、采用法对固定资产计提折旧,其折旧额逐年递减.【2004 年考试真题】 A:直线 B:工作量 C:平均年限 D:年数总和 E:土地 5、土地附着物估价的基本方法中,不包括。

A:补偿标准法 B:收益补偿法 C:成本逼近法 D:比较法 E:土地 6、下列不是农用地主要价格影响因素的有。

A:交通便捷程度 B:土地制度 C:社会经济发展条件 D:环境污染状况 E:国家实行土地估价师资格认证制度 7、是联系广大农村的纽带,工农业物资的集散地的是__。

A.交通城市 B.中心城市

C.特殊职能城市 D.县城 8、大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕 地被征收前三年平均年产值的__倍。

A.10 B.15 C.16 D.30 9、 __是指在城市中, 随着土地离道路距离的增加, 道路对土地利用价值影响为。

时的深度。

A.标准深度 B.标准宗地 C.路线价区段 D.地价指数 10、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误,可能申请__ A.初始登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记 11、各种建筑物对地基承载力具有不同要求,工业建筑一般要求为__t/m2。

A.15~20 B.15~25 C.10~20 D.20~25 12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A.提出近期城市环境综合治理措施 B.确定城市近期建设重点和发展规模 C.依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域 D.依据城市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜 区等相应的保护措施 E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 13、评估别墅等独立居住用地,一般应首选.(2002 年真题) A:市场比较法 B:收益还原法 C:成本逼近法 D:剩余法 E:合法性 14、__是土地使用者经县级以上人民依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿, 安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A.划拨建设用地使用权 B.出让建设用地使用权 C.租赁建设用地使用权 D.外商投资企业场地使用权 15、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元/平方米、860 元/平方米、800

元/平方米,建筑容积率分别为 8、5、4.5,若其他条件相同,则购买者会优 先选择。

A:甲宗地 B:乙宗地 C:乙宗地、丙宗地任选其一 D:甲宗地、乙宗地任选其一 E:时间因素 16、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A:经济规模 B:人口规模 C:用地规模 D:商业聚集度 E:时间因素 17、评估饭店用地价格时,可先采用__估出该物业价格,然后运用成本法确定建 筑物价格并予以扣除,以得到土地的试算价格。

A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法 18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的,应当向的主管税务机关申报纳税。

A:机构所在地 B:不动产所在地 C:行为所在地 D:以上表述均不正确 E:土地 19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2004 年考 试真题】 A:0.3%~1.5%、20~25 B:0.3%~1.5%、15~20 C:0.5%~2.0%、15~20 D:0.5%~2.0%、20~25 E:土地 20、某办公楼建筑总面积为 10000 ㎡,建筑造价为 2000 元/平方米,该办公楼 综合成新度为 80%.则其价格为万元。

A:800 B:2000 C:1656 D:1600 E:时间因素 21、 有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元/平方米,该市该类地 价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数,以后每月平均上涨 1 个百分点,则该比较案 例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为元/平方米(保留到小数点一位)。

【2004 年考试真题】 A:314.3

B:314.4 C:315.0 D:315.3 E:时间因素 22、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。

A:调剂资金 B:金融服务 C:创造信用 D:增加收益 E:土地 23、地籍是土地的户籍,它的特性有__。

A.空间性 B.法律性 C.精确性 D.自主性 E.公开性 24、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A:城镇区域人口密度 B:城镇用地劳动力投入强度 C:城镇非农产业规模 D:城镇环境污染指数 E:时间因素 25、根据《土地利用现状分类》,下列表述不正确的是。

A:耕地包括水田、水浇地、旱地等 B:园地包括用于育苗的土地 C:林地包括居民点内部的绿化林木用地 D:水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民 点、道路等用地 E:35%~50% 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。

错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、《民法通则》规定,财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。

A:占有 B:使用 C:收益 D:处分 E:管理 2、《土地储备管理办法》规定,土地储备机构应为__的事业单位。

A.市、县人民批准成立 B.市、县人民国土资源管理部门批准成立 C.具有独立的法人资格 D.隶属于国土资源管理部门 E.统一承担本行政辖区内土地储备工作 3、 《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31 号)规定,工业用

地出让最低价标准不得低于之和。

A:土地取得成本 B:房地产开发成本 C:土地前期开发成本 D:土地后期开发成本 E:按规定收取的相关费用 4、城市发展规划主要研究的内容包括。

A:城市发展方向 B:城市性质 C:城市布局 D:城市发展规模 E:城市人口 5、土地执法监察的意义在于。

A:土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B:土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C:土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式 D:土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序,促进土地资源可持续利用的 基本途径 E:土地执法监察是土地资产增值的重要途径 6、在城镇土地分等中,下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正 相关关系的因子有()。

A.人口密度 B.城镇对外辐射能力 C.区域农业人口人均耕地 D.区域固定资产投入强度 E.区域国内生产总值 7、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项 目用地申请时,要编制。

【2009 年考试真题】 A:农用地转用方案 B:补充耕地方案 C:征收土地方案 D:供地方案 E:建设项目用地呈报说明书 8、评估国有土地使用权出让价格时,应遵循()等要求。

A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B.用成本逼近法评估时,土地取得成本应包括土地使用权出让金 C.采用两种以上的方法进行评估 D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E.搜集市场资料时,应注重所选实例的可替代性 9、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提,合法 权益包括等方面。

A:合法产权 B:合法使用 C:合法收益

D:合法处分 E:合法占有 10、城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为__年。

A.5 B.10 C.15 D.20 11、下列选项中,属于特殊用地的是__。

A.使馆用地 B.军事设施用地 C.管道运输用地 D.民用机场 E.冰川及永久积雪 12、 路角地如有陆桥或地下道出人口,则在该路角地单价的基础上以__为限进行 修正。

A.加成 10% B.加成 20% C.减成 10% D.减成 20% 13、 企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益 资料。

A.事业单位 B.工业企业 C.商业企业 D.仓储企业 E.企业兼并 14、土地执法监察的方法中,__就是通过各种途径,对各项建设用地实行全过程 的管理,及时发现和制止违法行为的方法。

A.超前控制方法 B.目标管理方法 C.协作处理方法 D.检查方法 15、在影响宗地价格的因素中,下列选项中属于区域因素的有。

A:交通条件 B:物价变动 C:繁华程度 D:宗地临街状况 E:房地产投机 16、根据我国有关法律规定,出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须 按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满两年未动工开发的, 国家将无偿收回土地使用权,但是,下列情况例外。

A:作为投资一方的外方资金没有到位 B:某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成,造成动工开发迟延 C:购买钢材延误,致使动工开发迟延

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