2015年土地估价相关知识:供给与需求理论(5)

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2015 年土地估价相关知识:供给与需求理论(5) 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证()对工 业区位的影响。

A.距离  B.原料产地  C.运输费  D.原料费用 2、在设计阶段进行限额设计的最高目标是()。

A.经批准的可行性研究报告中的投资估算 B.设计概算 C.施工图概算 D.规划阶段的投资额 3、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__,充分考虑城镇的宏观地理位置,与 区域经济水平发展保持相对一致。

A.经济特征 B.环境特征 C.经济效益 D.利用效益 4、在路线价估价法中,标准深度是指。

【2004 年考试真题】 A:标准宗地的深度 B:道路对土地利用价值影响为零的深度 C:各宗地临街深度平均值 D:城市规划确定的道路红线深度 E:时间因素 5、保险公司的利润主要来自于。

A:承保利润和广告利润 B:承保利润和投资利润 C:承保利润和推销利润 D:投资利润和广告利润 E:土地 6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有()。

A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D.以国家及当地有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E.以颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 7、某宗房地产,年净收益 50 万元,建筑物价值 250 万元,建筑物还原率 8%, 土地还原率 6%,则该宗房地产的总价值为__万元。

A.500.00

B.714.29 C.750.00 D.833.33 8、不影响建筑物的现值。

A:结构 B:建造年代 C:原始造价 D:装修 E:时间因素 9、根据《中华人民共和国担保法》,定金的数额由当事人约定,但不得超过主 合同标的额的。

A:20% B:30% C:40% D:50% E:35%~50% 10、城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为__时的深 度称为市街地的标准深度。

A.0.5 B.-1 C.1 D.0 11、会计报表按照编制时间可以分为__。

A.日报 B.月报 C.半月报 D.季报 E.年报 12、采用复式记账的方法主要是为了。

A:便于登记账簿 B:如实反映经济业务的来龙去脉 C:提高会计的工作效率 D:便于会计的分工协作 E:土地 13、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002 年考试真题】 A:国有土地使用权的协议出让 B:新建房地产的买卖 C:国有土地使用权的拍卖出让 D:征用集体所有土地 E:土地 14、空地出租时,土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益 =租金-[+管理费+维 护费]。

【2002 年考试真题】 A:保险费 B:税金

C:折旧费 D:利息 E:时间因素 15、下列税种中,属于资源税类的为__。

A.城镇土地使用税 B.土地 C.房产税 D.营业税 16、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A:根据过去的数据水平确定现在的数据 B:根据实际发生的数据水平确定 C:根据统计的数据水平确定 D:根据当前的数据水平确定未来的数据 E:时间因素 17、影响土地区位的行政因素有。

【2008 年考试真题】 A:城市 B:城市规划 C:用地审批 D:规划审批 E:时间因素 18、个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。

A:宗地用途 B:宗地是否临街 C:宗地基础设施条件 D:宗地形状 E:时间因素 19、采用收益还原法进行地价评估时,其中确定的总收益为。

【2002 年考试真 题】 A:评估对象所产生的收益 B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C:评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D:评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E:时间因素 20、下列不属于宗地价格评估目的的是()。

A.税收 B.股份制改组 C.容积率 D.拍卖 21、当边际报酬从最高点变化到零时,下列描述正确的是()。

A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降 

E.平均报酬单调减少 22、根据地租理论,最劣等土地的级差地租。

A:等于零 B:大于零 C:土地价格 D:房地产价格 E:时间因素 23、市场经济与计划经济的本质区别在于__。

A.价格的形成机制 B.生产力水平高低 C.有无计划和调控 D.所有制形式 24、宗地地价评估方法中,有理论基础的估价方法是。

A:市场比较法与收益还原法 B:剩余法与基准地价修正法 C:收益法与基准地价修正法 D:收益还原法与剩余法 E:时间因素 25、采用剩余法估价时,待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A:计算建筑密度 B:估算土地开发费用 C:估算建筑成本 D:确定土地最佳利用方式 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。

错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、甲向工商银行借款 10 万元,为此甲以其自有的一处房产抵押。

当年发生大水 灾,甲的房屋倒塌,则。

【2002 年考试真题】 A:若该处房产全部灭失,则工商银行的抵押权消灭 B:若该处房产仅部分灭失,则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上 C:若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金,则这笔赔偿金应当作为抵押财产 D:若甲在原房屋旧址上盖起新房屋,则新建房屋应当作为抵押财产 E:先规划后建设 2、下列关于行政处罚的概念,说法不正确的是__。

A.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为, 给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为 B.行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行 为,给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为 C.行政处罚是以惩戒违法为目的,具有制裁性质的具体行政行为 D.行政处罚的主体是行政主体,处罚的对象是行政相对人 3、《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县的 统一年产值标准或区片综合地价,主要是为解决当前工作中存在的__问题。

A.安置措施不落实 B.补偿同地不同价

C.补偿标准偏低 D.费用分配不合理 E.补偿标准随意性较大 4、没备施工图包括__。

A.管道施工图 B.采暖施工图 C.结构构件图 D.电气施工图 E.排水施工图 5、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。

A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 6、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准 )的通知》规 定, 工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得__ 所在地土地等别相对应的最低价标准。

A.高于 B.低于 C.等于 D.低于或等于 7、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A.对内发行的公债或国库券、建设债券等债券 B.对外发行的债券 C.向国家银行的借款 D.向国外的借款 E.中外合资所得资金 8、建设工程的最终造价是根据__确定的。

A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算 9、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。

A.中心地的商品和服务称为中心地职能 B.中心地职能以商业、服务业为主 C.中心地职能包括社会、文化方面的内容 D.中心地职能包括制造业活动 10、试算价格调整是估价程序的重要一环,对估价师的专业知识、经验与判断要 求很高。

估价师必须衡量各试算价格的,进而确定最后的估价额。

A:相对重要性 B:可用程度 C:可靠性 D:合理性 E:一般性

11、根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的 30%,年贷揿利率为 6.84%。

如投资者自有资金的投资回报率为 15%,则该类房 地产还原利率为__。

A.8.70% B.9.29% C.9.54% D.10.21% 12、由于是最大的地产主,__为建立公平的土地市场、防止起到了积极 作用。

A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.成交地价 13、土地市场的功能包括。

A:优化配置土地资源 B:调整产业结构,优化生产力布局 C:健全市场,实现生产要素的最佳组合 D:流通方式的多样性 E:调控土地供给,控制投资过热或过冷 14、不论何种情况,__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品 的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A.市场竞争 B.市场供求 C.市场价值 D.市场价格 15、城市布局规划研究城市空间布局,包括内容。

A:城市布局形式 B:专业工程 C:用地结构 D:功能分区 E:土地用途 16、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A.按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自 土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设 的 D.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自 建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发 建设的 E.已动工开发,但或投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 17、《基本农田保护条例》规定,__部门按照规定的职责分工,依 照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

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