2016土地估价师:土地相关知识解答汇总

来源:网络收集 打印文章内容   下载WORD版到本地  

2016 土地估价师:土地相关知识解答汇总 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、某城市 2000 年、2005 年期间,地价逐年上涨,涨幅依次为 2%、4%、3%、 4%、5%、5%,与 2002 年相比,该市 2005 年的地价上涨了。

A:10.3% B:14.0% C:14.7% D:17.0% E:土地 2、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,“全民所有,即国家所有的土地 所有权由代表国家行使。

” A:各级人民 B:所在地城市人民 C: D:省级人民 E:35%~50% 3、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的,原发包单位应终止承包 合同,收回发包的基本农田。

A:2 年 B:1 年 C:1 年半 D:半年 E:35%~50% 4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面 地价为 800 元/平方米,容积率为 1.0,若乙宗地的楼面地价为 580 元/平方 米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为。

A:2.0 B:2.5 C:3.0 D:4.0 E:时间因素 5、投资目标的计划值与实际值是__。

A.相对的 B.绝对的 C.相符的 D.相成的 6、《土地权属争议处理办法》规定,下列__不作为争议受理。

A.土地侵权 B.行政区域边界争议 C.土地违法

D.农村土地承包经营权争议 E.土地所有权或者使用权归属争议 7、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础,就过去、现在 以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则 B.合法原则 C.贡献原则 D.变动原则 8、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究,增加土地经济供给的方法主 要有__。

A.土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用 B.土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C.土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益 D.土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E.消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度 9、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一 个核心问题进行了考虑,首次引入概念,解决了城市地租计算的理论方法。

A:竞争模式 B:区位平衡 C:边际效益 D:博弈占位 E:时间因素 10、下列情形中,可以不办理出让手续的有__。

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给局做交通指挥中心 B.林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C.私有住宅转让后改为副食品加工车间 D.国有企业按国家住房制度改革政策 E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让 11、在以下税种中,属于从量税。

(2007 年单选题) A:营业税 B: C:所得税 D:资源税 E:土地 12、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A.威廉·配第 B.弗朗斯瓦·魁奈 C.冯·杜能 D.亚当·斯密 E.托马斯·罗伯特·马尔萨斯 13、下列关于行政复议的管辖,说法正确的是__。

A.行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提 出申请,并由其受理和审查 B.对县级以上地方人民依法设立的派出机关的具体行政行为不服的,向该

派出机关申请行政复议 C.申请人申请行政复议,行政复议机关已经依法受理的,在法定行政复议期限 内不得向人民法院提起行政 D.申请人向人民法院提起行政,人民法院已经依法受理的,不得申请行政 复议 E.申请人向人民法院提起行政,人民法院已经依法受理的,可以申请行政 复议 14、下列不属于建设用地的特点的是__。

A.承载性与非生态利用性 B.土地利用逆转相对容易 C.土地利用的集约性 D.无限性与再生性 15、阿兰索的主要贡献在于:将作为地租的一个核心问题,首次引入区位平衡概 念,解决了城市地租计算的理论方法。

A:交通 B:时间 C:距离 D:空间 E:时间因素 16、下列关于耕地占用税的计税依据,说法正确的是__。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C.按照规定税率一次性计算征收 D.耕地占用税实行据实征收原则 E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 17、评估商业店铺地价时,不宜采用的估价方法是__ 。

A.市场比较法 B.成本逼近法 C.收益还原法 D.基准地价系数修正法 18、地价管理是依据地价管理政策和制度,对进行价格管理。

A:发生交易的宗地 B:根据不同目的进行评估的宗地 C:制定基准地价和标定地价 D:以上都是 E:时间因素 19、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是。

A:估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B:估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能给任何 第三方 C:土地估价报告和土地估价技术报告均应给委托方 D:估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但 委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E:合法性

20、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小 关系。

【2002 年考试真题】 A: B: C: D: E:时间因素 21、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场 的竞争程度()。

A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律 22、 __是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率,用于反映总体的内部组 织状况,一般用百分数或成数表示。

A.比例相对指数 B.强度相对指数 C.结构相对指数 D.比较相对指数 23、 土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时,发现委托方 的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准, 如在土地估价报告中采用委托方 的规划数据,需要在土地估价报告中的()部分予以说明。

A.估价依据 B.估价方法 C.估价结果 D.需要特殊说明的事项 24、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民批准。

A.县级 B.市级 C.省级人民授权的市级 D.省级人民授权的设区的市级 25、采用收益还原法进行评估时,其中确定的总收益为.(2002 年真题) A:评估对象所产生的收益 B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C:评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D:评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E:合法性 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。

错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、地籍工作的主要内容包括。

【2006 年考试真题】 A:权属 B:权属审核 C:地籍测量 D:地籍信息统计

E:建立地籍信息系统 2、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A.城镇非产业规模 B.交通口位 C.金融状况 D.政策法规 E.城镇对外辐射能力 3、国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前,对 这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009 年考试真题】 A:担保法 B:城市房地产管理法 C:城乡规划法 D:确定土地所有权和使用权的若干规定 E:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 4、__是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人 债务履行担保的行为。

A.土地使用权出止 B.土地使用权租赁 C.土地使用权抵押 D.土地使用权转让 5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依 据为。

A:《城市房地产管理法》 B:《土地管理法》 C:《物权法》 D:《拍卖法》 E:《土地管理法实施条例》 6、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理改革的重大作用有__。

A.用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价改革中“逐步建立以市场 形成价格为主的价格机制”的目标 B.采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C.有利于业主获得最合理的工程造价 D.有利于标底的管理与控制 E.是工程造价管理改革最直接的计价方法 7、某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩,国家建设征收该农村集体经济组织 的耕地面积 30 亩,该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。

下列关于征收该耕 地的表述中,正确的有__。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为 18 万元 C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人 D.土地补偿费归农村集体组织所有,由农村集体经济组织或者村民会管理 E.土地补偿费归村民所有 8、在土地估价过程中,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A.最佳用途

B.最佳收益 C.最佳集约度 D.最佳规模 9、关于农用地基准地价评估方法,下列说法不正确的是()。

A.样点地价平均法中,对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情 况、开发程度和权利修正 B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C.基准地块评估法划分均质区域,采用线性回归模型检验 D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型,并利用模型评估级别基 准地价 E. 采用基准地块评估法时, 首先应广泛搜集农用地的自然条件、 社会经济条件、 市场交易资料以及历史地价资料等 10、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指 标有密切关系, 当各层建筑面积一致时, 对它们之间的关系, 下列叙述正确的是。

A:容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B:当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比 C:当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比 D:在一定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比 E:当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比 11、下图是土地报酬曲线示意图,下列选项中正确的有。

010 A:、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B:从计算过程来看,边际报酬是总报酬的一阶导数值 C:总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D:第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段,也是最合理的阶段 E:总报酬为最大时,边际报酬为零 12、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关,按一般规律,每个站点的影响半 径在__ km 之间,超过这个半径,人们就会到其他站点去。

A.0~0.3 B.0.3~0.5 C.0.3~0.7 D.0.5~0.7 13、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

A:建立实施规划的领导责任制 B:严格土地利用规划的修改 C:土地开发整理项目规划审查 D:强化土地利用规划实施的监察管理 E:杜绝规划公告制度 14、 根据土地估价报告规范格式的要求,土地权利状况描述中要对估价对象的等 权利状况进行描述。

A:使用权 B:收益权 C:所有权 D:处置权 E:他项权利

  • 2016年土地估价师相关知识:土地税收相关知识

    2016年土地估价师相关知识:土地税收相关知识

    2016年土地估价师相关知识:土地税收相关知识...

    贡献者:网络收集
    865059
  • 网友在搜
    ssbrain 筱原枫 i3 390m性能测试 windows gcc下载 起亚k4多少钱提车价 人头马 limoges 1998年的1元硬币 linux usr local bin 天津洪泽路欧阳月月 z370支持m2 linkq 删除 videosourceplugin nicholas winton hemophrodie读法 shanghai hanyi 杨元庆 greyson chance大学 在哪看韩剧 水银革命 代刷分站美化 部落冲突6本无敌阵 exchange2016 海尔es60h c3 alex lundqvist turned怎么读 h3c s5130s 52p ei ps4pro黑色的缺点 uni adelaide log in 转生奇谭 小说 偷零食被罚的猫 英文 荣爵奶茶 俄罗斯sex24 origin 知乎 高清图片下载网 统一授信 api函数库 75除以9乘以36 tem044 下载 ski是什么意思中文 龙猫批发 gl虐身囚禁h hadoop部署 帝女花续 润峰集团 白xiao舞合集下载 opencv4tegra python 铝合金门料批发 python 幂次方 协存 wwwhanying mp4 新农村自建房 战争雷霆AD-4攻击机 vm转virtualbox 尼尔n卡白屏 chaos head攻略 fissue amd 专业卡 常用英语单词 大朋v4vr眼镜

    声明:本站内容源于网络,出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,请咨询相关专业人士。

    如果无意之中侵犯了您的版权,或有意见、反馈或投诉等情况, 联系我们:shnews500#tom.com

    All Rights Reserved 海日网 手机站 网站地图 网站栏目